Casa en venta en Las Balsas · 6 ambientes

Casa en B° Las Balsas • Villa La Angostura, 147.5 m2 / lote 1463m2 DESCRIPCION GRAL: Casa de excelente calidad constructiva, en sistema mixto húmedo y seco, y muy buena solidez, emplazada en el corazón de Las Balsas, uno de los barrios de bosque más consolidados y arbolados de Villa La Angostura. El entorno combina residencias de categoría con la impronta natural del bosque nativo e implantado, y ofrece la practicidad de encontrarse a metros del centro cívico y comercial de la ciudad y del lago Nahuel Huapi. La propiedad se desarrolla sobre un lote de generosas dimensiones —1.468 m²—, condición cada vez más difícil de conseguir en la zona, y presenta un diseño en madera y piedra de fuerte y moderna identidad patagónica, con living-comedor de doble altura, estufa a leña y amplios paños vidriados que integran el interior con el entorno boscoso. El estado general de conservación es excelente y la propiedad se encuentra en condiciones de ser habitada de forma inmediata, sin necesidad de refacciones. El diseño resuelve con inteligencia el uso exterior a lo largo de todo el año: cuenta con un importante deck de madera enmarcado con una importante pérgola en igual material y presentando en una de sus cabeceras una parrilla, ideal para disfrutar del entorno exterior de la propiedad y su relación con el bosque y los cerros, la fachada principal se integra al jardín parquizado con riego automático. Se complementa con sala de juegos, altillo y cochera cubierta con capacidad para dos vehículos. Por su superficie de terreno, su nivel constructivo y su ubicación dentro de Las Balsas, la propiedad resulta apta tanto para residencia permanente o segunda vivienda como para renta turística (cuenta con habilitación municipal para alquiler turístico temporario -ATT), constituyendo una alternativa firme de resguardo de valor en dólares. UBICACIÓN: Propiedad ubicada en el barrio Las Balsas, Villa La Angostura, Neuquén. DISTRIBUCIÓN: • Planta Baja: Hall de acceso, living-comedor de doble altura con estufa a leña, cocina equipada, lavadero, 3 dormitorios (todos en suite), 1 baño de servicio, altillo / sala de juegos. • Exterior: Deck perimetral con parrilla, galería techada y acristalada, parque con riego automático, cochera cubierta para 2 vehículos. SERVICIOS: • Gas natural: Sí • Electricidad: Sí • Agua corriente: Sí • Acceso a Internet: Sí (wifi) • Teléfono: Sí • TV por cable: Sí • Calefacción individual por radiadores SUPERFICIES: • Sup. Lote: 1.468 m² (32 m de frente x 53 m de fondo, terreno irregular) • Sup. cubierta: 147,5 m² • Ambientes: 6 · Dormitorios: 3 · Baños completos: 3 FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA: FOS 15 % / FOT 30 % FORMAS DE PAGO: Contado efectivo DISTANCIAS: -al Centro comercial de Villa La Angostura: 6 km -al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura:3 km (10 minutos en auto) -al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 85km (1 hora en auto) -al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 40km (1 hora en auto)