Propiedad en venta en Epulafquen · 3 ambientes

Estructura del Proyecto: Unidad perteneciente a un desarrollo inmobiliario de 10 Unidades Funcionales totales, distribuidas en 5 volúmenes edilicios independientes, emplazado sobre un lote madre de 8.300 m². Superficies de la Unidad: Superficie cubierta: 118 m² Superficie semicubierta: 20 m² Ubicación y Cronograma de Entrega: Identificación: Unidad Funcional 5, emplazada en el Volumen 3. Plazo de Entrega: Integrada en la Etapa 1 del proyecto, con fecha de entrega proyectada para octubre de 2027. DESCRIPCIÓN TÉCNICA DEL DESARROLLO Estructura y Cerramientos: El sistema constructivo está compuesto por fundación sobre platea, losa y estructura independiente de hormigón armado, con muros exteriores de ladrillo hueco portante. La fachada presenta revestimientos combinados de piedra de voladura, tablas de madera tratada con impermeabilizantes y alisado cementicio hidrófugo. La cubierta se despliega mediante chapa sinusoidal negra sobre una estructura de madera y machimbrado tratados con Cetol, incluyendo aislamiento térmico de lana de vidrio. Las aberturas exteriores son de PVC con doble vidrio hermético (DVH) y mecanismos de cierre de seguridad, complementadas con una puerta de acceso de madera reforzada. Interiores, Terminaciones y Mobiliario: Los pavimentos interiores registran porcelanato diseño símil madera en el sector de estar y porcelanato en los dormitorios, mientras que los baños presentan revestimiento completo de cerámicos o porcelanatos. El cielorraso de la planta baja mantiene la terminación de hormigón visto. Se incluye equipamiento fijo compuesto por mueble de cocina en melamina con mesada de madera, frentes de placard, escalera interna de madera y un deck exterior construido en el mismo material. Como componentes de climatización y esparcimiento, la unidad cuenta con hogar a leña interior y parrilla exterior, ambos ejecutados en hormigón visto con revestimiento interno de tejuelas refractarias. Instalaciones, Servicios e Infraestructura: La climatización se resuelve a través de un sistema de piso radiante distribuido en todos los ambientes mediante una caldera dual individual para calefacción y agua caliente. La instalación sanitaria cuenta con artefactos marca Ferrum, grifería FV con cierre cerámico, provisión de agua por cisterna general del complejo y sistema de desagüe mediante cámaras de inspección, biodigestor y pozo absorbente. La instalación de gas dispone de cañería aprobada apta para red o gas licuado (GLP). El circuito eléctrico posee distribución independiente, disyuntor diferencial, protector automático de fases y canalizaciones vacías para los sistemas de televisión, alarma y transmisión de datos. El predio general incorpora portón de acceso automatizado, vías de circulación interna enripiadas y sectores de estacionamiento con piedra partida. El área exterior se divide entre sectores parquizados comunes con sistema de riego generalizado y zonas reservadas para vegetación autóctona, con red de iluminación operativa en caminos, tableros y salas de bombas. Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326