TERRENO 273,8m2 EN ESQUINA,SAN PATRICIO DEL CHAÑAR

Terreno en venta

USD 23.000

= $ 35,3 M

Cuota UVA desde $ 200.345/mes · ingresos $ 801.380

TERRENO 273,8m2 EN ESQUINA,SAN PATRICIO DEL CHAÑAR

Calle Desconocida S/N · San Patricio del Chañar, Neuquen

Publicado hoy

Sup. total: 274 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Patricio del Chañar, 274 m², USD 23.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 73 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 20.000
Mediana precio/m²: USD 73
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 273,8m2 SAN PATRICIO DEL CHAÑAR Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor proyección de la cuenca hidrocarburífera. Se trata del Lote 19 (Manzana XXX), una propiedad ubicada en esquina estratégica con ochava de 5,66 metros, lo que le otorga doble frente, mayor luminosidad y gran versatilidad para proyectos residenciales o desarrollos multifamiliares/comerciales. Características principales: -Superficie total: 273,80 m² -Ubicación: Esquina sobre calles en consolidación en San Patricio del Chañar. Frentes: Frente Este de 6 m + Ochava de 5,66 m + Frente Sur de 24,18 m. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HQ8uiuvfFc2rJJVv8 Documentación: Escritura traslativa de dominio y planos de mensura aprobados, listo para transferir. Valor: 23.000 USD (no se acepta financiación). Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA Ideal para quienes buscan un terreno bien ubicado para edificar su vivienda o generar renta en el mercado de alquileres de Añelo y San Patricio del Chañar. ¡Consultanos para coordinar una visita o recibir más información! Comercializa RE/MAX Oportunidades Brown 80. Neuquén | GABRIEL LÓPEZ MAT. 380 | MAT. 033

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 200.345/mes

Necesitas ingresos por $ 801.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

146,1% anual

Alquiler esperable

USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Anonima7 min · 475 m

La Baguette8 min · 495 m

Educacion · 10 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AGROPECUARIA 2 · adultos · publica8 min · 487 m

ESCUELA PROVINCIAL DE ENSEÑANZA TECNICA 26 · secundaria · publica8 min · 489 m

ESCUELA PRIMARIA 191 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica8 min · 525 m

Espacios verdes

Plaza Derechos de los Niños10 min · 613 m

Salud

HTAL SAN PATRICIO DEL CHAÑAR - DRA ALICIA CRUZ · hospital/clinica · publico6 min · 361 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, San Patricio del Chañar, Neuquen

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