LOTE 750 M2 EN SAN PATRICIO DEL CHAÑAR
Terreno en venta
USD 80.000

LOTE 750 M2 EN SAN PATRICIO DEL CHAÑAR

Chos Malal S/N · San Patricio del Chañar, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Patricio del Chañar, 750 m², USD 80.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,1% por encima de la mediana del set (USD 55.125). El m² de lote sale USD 107 contra USD 75 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 55.125
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
735 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

EQUIPO RE/MAX VENDE LOTE APTO DESARROLLO | SAN PATRICIO DEL CHAÑAR ¡OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN! Ubicación: San Patricio del Chañar Con frente de ruta, en una zona estratégica y de gran crecimiento. Se trata de dos lotes linderos que se venden en conjunto, conformando una superficie total de 750 m². A una cuadra de la Ruta Provincial 7, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales corredores productivos de la región. San Patricio del Chañar se ha consolidado como uno de los puntos clave dentro del área de influencia de Vaca Muerta, uno de los desarrollos de hidrocarburos no convencionales más importantes del mundo. Mientras que en Añelo —epicentro operativo de Vaca Muerta— los valores inmobiliarios han aumentado de manera sostenida y acelerada en los últimos años, El Chañar se posiciona como una alternativa estratégica, con gran proyección de crecimiento y valores aún competitivos. Esto lo convierte en una excelente oportunidad para: • Desarrolladores inmobiliarios • Empresas de servicios petroleros • Inversores que buscan anticiparse a la expansión • Proyectos comerciales, logísticos o habitacionales El crecimiento de la actividad energética genera una demanda constante de: -Viviendas -Complejos habitacionales -Locales comerciales • Depósitos y bases operativas Características: • Superficie total: 750 m² • Frente de ruta • Lotes linderos (se venden juntos) Ambos lotes cuentan con 12,50m2 de frente x 30m2 de fondo. Servicios: • Luz • Agua • Gas • Red cloacal Valor de venta: USD 80.000 Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chos Malal S/N, San Patricio del Chañar, Neuquen

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