CASA CON SALON COMERCIAL, SAN PATRICIO DEL CHAÑAR

Casa en venta

USD 135.000

= $ 205,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

CASA CON SALON COMERCIAL, SAN PATRICIO DEL CHAÑAR

Araucaria 0 · San Patricio del Chañar, Neuquen

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 7
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Patricio del Chañar, 7 ambientes, 155 m², USD 135.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 871 contra USD 556 de la mediana (+56,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 556
Mediana m²: 154 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EQUIPO RE/MAX VENDE! CASA CON SALON COMERCIAL | SAN PATRICIO DEL CHAÑAR. APTA CREDITO! ¡Oportunidad de inversión en San Patricio del Chañar! Casa con local comercial a la venta, ubicada a solo tres cuadras de la Ruta. Ideal para quienes buscan una propiedad con alto retorno mensual, ya que actualmente se encuentra alquilada y generando renta. La casa cuenta con: •⁠ ⁠2 dormitorios. •⁠ ⁠1 habitación de servicio. •⁠ ⁠Patio trasero. •⁠ ⁠Acceso independiente del local comercial. El salón al frente tiene entrada propia y está completamente separado de la vivienda, lo que lo hace perfecto para alquilar por separado o trabajar desde allí. Una opción ideal para vivir y generar ingresos al mismo tiempo, en una zona en crecimiento y con gran proyección. METROS: • 154,71 M2 CUBIERTA. • 14,69 M2 SEMICUBIERTA. • 85,6 DESCUBIERTA. • 255 TERRENO. • ESCRITURA VALOR 135.000 USD Valor negociable si la oferta es de contado.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.169.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14% anual

Alquiler esperable

$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Araucaria 0, San Patricio del Chañar, Neuquen

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