venta
USD 31.000
Terreno en Venta en San Martín de los Andes, Lácar
Villa Paur · 1172 m2 · hace 27 dias
Terreno en venta en Villa Paur
Terreno en Villa Lago Meliquina
Manzana C 1 Lotes 11 · Villa Paur, San Martin de los Andes, Neuquen
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Paur, 1000 m², USD 34.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.500). El m² de lote sale USD 35 contra USD 33 de la mediana (+5,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 35.500
- Mediana precio/m²
- USD 33
- Mediana m²
- 1086 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Paur
Descripcion
Oportunidad única en Villa Lago Meliquina, San Martín de los Andes, Neuquén
Aprovechá el momento justo de inversión ante la inminente transformación de la zona con la llegada de la red eléctrica y el asfalto en los accesos principales.
LOTE INDIVIDUAL (1.000 m2): USD 34.900 (Lotes 11 o 13)
• La puerta de entrada más económica al mercado de Meliquina.
BLOQUE DOBLE (2.000 m2): USD 79.900 (Lotes 11+12 o 12+13)
• Ideal para mayor privacidad o dos unidades funcionales.
MACROLOTE UNIFICADO (3.000 m2): USD 114.900 (Lotes 11, 12 y 13 juntos)
• 75 metros de frente de bosque virgen.
Máximo potencial de desarrollo.
Conectividad: Obra de asfalto en curso en el camino de acceso, reduciendo tiempos de viaje y facilitando el turismo todo el año.
Infraestructura: Proyecto de tendido eléctrico en marcha, lo que permitirá pasar de un sistema puramente solar/eólico a una conexión mixta o de red tradicional.
Entorno Premium: Terrenos 100% planos, con más de 120 pinos de 20 años y listos para escriturar.
Superficie total disponible: 3.000 m2.
Estado: Cercados y agrimensados.
Servicios locales: Escuela, Bomberos, Sala de Salud y comercios cercanos.
"Invertir hoy en Meliquina es comprar a precio de 'pueblo de montaña' antes de que el asfalto y la luz lo conviertan en un destino de alta demanda.
Es la oportunidad de capitalizar la transformación en tiempo real."
Históricamente, la villa fue puramente "off-grid" (autosustentable), pero la llegada de la red eléctrica y la mejora en la accesibilidad con el asfalto van a disparar los valores del metro cuadrado en el corto plazo.
Esta unificación es estratégica: permite ofrecer a un solo inversor la posibilidad de controlar 75 metros de frente (25m por cada lote) sobre la manzana, garantizando privacidad absoluta y un entorno boscoso único en la Patagonia.
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Oportunidad para Invertir o Construir tu Hogar
No pierdas la oportunidad de invertir en estos terrenos ubicados en un pueblo en crecimiento y con gran potencial.
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2026 Coldwell Banker.
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Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.
El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche, Cucicba 6106
• CMCPSI 5625 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT -8, nicaragua 5651 piso 6.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 305.072/mes
Necesitas ingresos por $ 1.220.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Lima Limon · Meliquina 3802 min · 120 m
La Anonima · Ruta Nacional 40 Km 2216,63 min · 210 m
Educacion
· 6 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA 9 · otros · publica12 min · 752 m
CENTRO PROVINCIAL DE ENSEÑANZA MEDIA 28 · secundaria · publica12 min · 752 m
ESCUELA ESPECIAL 8 · especial · publica12 min · 795 m
Espacios verdes
Plaza Juan Carlos Fontanive9 min · 554 m
Area de Conservacion Natural Vega Chica12 min · 766 m
Parque-Jardin Botanico & Tematico Los Radales14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Villa Paur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 97/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 35/m²-64.2% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Paur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Manzana C 1 Lotes 11, Villa Paur, San Martin de los Andes, Neuquen
