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Local en alquiler en Centro · 1 ambiente
Local en alquiler
ARS 3.300.000

Local en alquiler en Centro · 1 ambiente

Alquiler de Local Comercial Céntrico - San Martín de Los Andes

Gral. Roca 1026 · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 129 m² cubiertos, ARS 3.300.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 153,8% por encima de la mediana del set (ARS 1.300.000).

Historial de precio: Baja de 8,3% desde el 16/10/2026 (de ARS 3.600.000 a ARS 3.300.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 1.300.000/mes
Mediana m²
58 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

PARTICULAR alquila local comercial ubicado en pleno centro de la Ciudad de San Martín de los andes, frente a una de las plazas principales. Remodelado hace 7 años. Cuenta con 129m2 (4.8m x 27m)

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 3.300.000
En 3 meses
~$ 3.467.001
En 12 meses
~$ 4.020.446

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.125.000· 6 avisos — este aviso pide 55% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
ARS 3.600.000ARS 3.300.00017 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026ARS 3.600.000 → ARS 3.500.000-2.78%
  2. 21 de oct de 2026ARS 3.500.000 → ARS 3.300.000-5.71%

Ubicacion

Gral. Roca 1026, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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