Local en alquiler en Centro · 1 ambiente
Local en alquiler
USD 4.500
= $ 6,8 M

Local en alquiler en Centro · 1 ambiente

Alquiler Local Comercial Centrico Av Koessler San Martin de Los Andes

Av. Koessler · Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
437 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 188 m² cubiertos, USD 4.500/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 3.000).

Historial de precio: Suba de 7,1% desde el 12/06/2026 (de USD 4.200 a USD 4.500): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 3.000/mes
Mediana m²
113 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Local comercial en alquiler – Ubicación estratégica en San Martín de los Andes Excelente oportunidad para posicionar tu marca en uno de los puntos de mayor visibilidad y circulación de la ciudad. Este local se encuentra sobre Avenida Koessler, en el acceso principal al centro comercial de San Martín de los Andes, una zona con altísimo flujo vehicular y peatonal durante todo el año. La propiedad, actualmente en construcción, y estará disponible para entrega entre los meses de noviembre y diciembre. Contará con una superficie total de 188 m², ideal para emprendimientos comerciales que requieran amplitud, exposición y funcionalidad. El local se destaca por su gran luminosidad natural, diseño moderno y versátil, y acceso directo desde la avenida, lo que garantiza una excelente presencia comercial. Además, dispondrá de todos los servicios, asegurando comodidad operativa desde el primer día. Una propuesta única para quienes buscan consolidarse en una ubicación clave dentro de uno de los destinos turísticos más importantes de la Patagonia. Consultanos para más información y detalles técnicos.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.500
En 3 meses
~USD 4.791
En 12 meses
~USD 5.784

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 3.500· 7 avisos — este aviso pide 29% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 4.500USD 4.20009 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 4.200 → USD 4.500+7.14%

Ubicacion

Av. Koessler, Centro, San Martin de los Andes, Neuquen

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