Casa en venta en Las Marias Del Valle · 4 ambientes
Casa en venta
USD 398.000

Casa en venta en Las Marias Del Valle · 4 ambientes

Venta casa san martin de los andes. zona aeropuerto

Ruta 40 2200, Piso 0, Las Marías del Valle · Las Marias Del Valle, San Martin de los Andes, Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Marias Del Valle, 4 ambientes, 170 m², USD 398.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por encima de la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.341 contra USD 1.529 de la mediana (+53,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 1.529
Mediana m²
157 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Las Marias Del Valle

Descripcion

Se vende excelente terreno en San Martín de los Andes, con dimensiones de 2.500 mts2, sobre ruta 40, frente a el Aeropuerto Chapelco y a 25 minutos del centro de San Martín, este terreno se posiciona en una zona de franco desarrollo y creciemiento. Cuenta con una casa de grandes dimensiones en sus ambientes, con 170 mts cubiertos, mas 35 mts2 semicubiertos. Cuenta con cocina, living-comedor, lavadero, 2 baños completos, 2 dormitorios, escritorio, cochera y galpón. El terreno ofrece una ubicación estratégica, que lo hace ideal para varios proyectos comerciales. ( Hotel, Estacion de servicio, Area comercial ) Francisco Haber Matrícula CM y CPN 891 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Haber , Matrícula CM y CPN 588 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CM y CPN 891

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.473.849/mes

Necesitas ingresos por $ 13.895.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
El patio5 min · 342 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 40 2200, Piso 0, Las Marías del Valle, Las Marias Del Valle, San Martin de los Andes, Neuquen

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