Terreno en venta en Plottier
Terreno en venta
USD 75.000

Terreno en venta en Plottier

En Venta | Lote de 675 m2 | Con Avance de Obra | El Floreal | Plottier

En Venta | Lote de 675 m2 | Con Avance de Obra | El Floreal | Plottier · Plottier, Plottier, Neuquen

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Plottier, USD 75.000 (comparada contra 295 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 35.000). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
295
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
378 m²
Comparar con 295 propiedades similares
en Plottier

Descripcion

En venta: lote de 675 m2 con avance de obra en el prestigioso barrio El Floreal, ubicado en Plottier, cerca del barrio Los Canales. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan invertir en una zona residencial en crecimiento y con potencial de revalorización. El terreno cuenta con una platea ya construida, ideal para desarrollar un dúplex, lo que permite optimizar el uso del espacio y maximizar su inversión. La subdivisión del terreno es una posibilidad, brindando flexibilidad para futuros desarrollos o proyectos inmobiliarios. La ubicación de este lote es inmejorable, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, perfecto para quienes desean disfrutar de la serenidad sin alejarse de las comodidades urbanas. Los servicios esenciales como agua corriente, electricidad, agua potable y alumbrado público están disponibles, asegurando una vida cómoda y práctica. El barrio El Floreal se caracteriza por sus amplias zonas verdes, proporcionando un ambiente agradable y saludable para familias y personas que valoran el contacto con la naturaleza. Además, la escritura inmediata del terreno facilita el proceso de adquisición, ofreciendo seguridad y tranquilidad al comprador. Con una medida frontal de 15 metros y una profundidad de 45 metros, este lote ofrece un amplio espacio para la construcción y personalización de su futuro hogar. No pierda la oportunidad de ser parte de esta comunidad en crecimiento. Contáctenos para más información y para programar una visita. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA9863032 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Maximiliano Herrera PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 653.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
26,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.550.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full9 min · 580 m
Shell Select15 min · 974 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE 5 MAESTRO CARLOS FUENTEALBA · superior · publica7 min · 476 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ENSEÑANZA TECNICA 9 EDUARDO VICTOR GATTI · secundaria · publica9 min · 598 m
ESCUELA PRIMARIA 98 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica12 min · 744 m
Espacios verdes
Rotonda de Plottier7 min · 464 m
Plaza España15 min · 988 m
Salud
CENTRO MEDICO LA PROVIDENCIA · centro de salud · privado13 min · 862 m
CENTRO OFTALMOLOGICO EXCIMER LASER DEL SUR · centro de salud · privado14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Plottier

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 181 avisos del segmento publicados en Plottier.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plottier: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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