P Proppies
Ph en venta en Santa Genoveva · 2 ambientes
Ph en venta
USD 168.000
= $ 260,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Ph en venta en Santa Genoveva · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Talero Al 500

Talero 500. Entre Tucuman y Entre Rios · Santa Genoveva, Neuquen, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santa Genoveva, 2 ambientes, 51 m², USD 168.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 3.294 contra USD 2.000 de la mediana (+64,7%).

Historial de precio: Suba de 0,6% desde el 04/08/2026 (de USD 167.000 a USD 168.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~40,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
50 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Santa Genoveva

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Santa Genoveva, Neuquén XINTEL(DKA-DKA-572)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.004
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~0.5%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.478.087/mes

Necesitas ingresos por $ 5.912.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+0.6% total
USD 168.000USD 167.00009 de jun de 202604 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 167.000 → USD 168.000+0.60%

Precios en Santa Genoveva

Mediana del barrio
USD 169.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 168.000

El precio mediano de los ph en venta en Santa Genoveva es USD 169.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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