Terreno en venta en Valentina Sur Rural

Venta - Lote 300 m2 - La Alborada - Nqn

La Alborada, lote L 100 · Valentina Sur Rural, Neuquen, Provincia de Neuquen

Publicado ayer

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Valentina Sur Rural, 300 m², USD 49.500 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 53.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 165 contra USD 173 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 53.500
Mediana precio/m²: USD 173
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 51 propiedades similares

en Valentina Sur Rural

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Antonio Salvatore REMAX OPORTUNIDADES VENDE EN EXCLUSIVA Lote de 300 m2 en el barrio en desarrollo denominado La Alborada, ubicado en calles Saavedra y Senguer. Posesión prevista para el 2028. Ubicación: https: maps.app.goo.gl/ch2DFCG2u9v8DF2k8 Se trata del Lote 87de la Manzana L, orientación este. Superficie: 300 m2. Medidas: 10 m x 30 m. Características principales del barrio 1) Paseo con laguna 2) Diseño urbanístico. 3) Tránsito calmado. 4) Boulevares internos. 5) Asfalto y cordón cuneta. 6) Todos los servicios. Documentación: Boleto de compraventa. Valor: USD 49.500 Forma de pago: entrega de 30.000 usd y saldo en 27 cuotas en pesos ajustadas al ICAC, venciendo la primera de ellas en Octubre 2026 y de un valor en torno al $ 1.200.000. Contactanos para más info y visitas! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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Que hay cerca

Espacios verdes

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Plazoleta Barrio Los Alamos · El Nihuil 110015 min · 951 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Valentina Sur Rural

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 162/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.3%
Esta propiedad: USD 165/m²+1.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Valentina Sur Rural.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valentina Sur Rural: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.