Terreno en venta en Distrito 7
Terreno en venta
USD 2.345.000

Terreno en venta en Distrito 7

Terreno en parque industrial de neuquen pin oeste

RUTA CIRCUNCVALACIÓN & CASIMIRO GOMEZ , Neuquén · Distrito 7, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
19.540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Distrito 7, 19540 m², USD 2.345.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

RUBI SERVICIO INMOBILIARIO presenta una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores: un extenso terreno de 19,540 metros cuadrados ubicado estratégicamente sobre la Ruta Circunvalación, en el renombrado corredor comercial de Ciudad Industrial Jaime de Nevares, en Neuquén Capital. Este terreno cuenta con un imponente frente de 260 metros, lo que lo convierte en una opción inmejorable para proyectos industriales o comerciales de gran escala. La ubicación en el Parque Industrial de Neuquén PIN Oeste asegura un entorno propicio para el crecimiento y la expansión de negocios, con infraestructura y servicios esenciales disponibles. La propiedad dispone de escritura y está equipada con servicios de agua corriente y energía trifásica en ejecución, lo que garantiza la eficiencia energética necesaria para operaciones industriales. El acceso pavimentado facilita la logística y el transporte, un aspecto clave para cualquier desarrollo en esta área. Este terreno es ideal para aquellos que buscan establecer una presencia sólida en una de las zonas industriales más demandadas de la región. La proximidad a importantes vías de comunicación y la infraestructura existente ofrecen un valor agregado significativo, asegurando que cualquier inversión aquí se aprecie con el tiempo. Contáctenos para más información sobre esta propiedad y cómo puede ser la base de su próximo gran proyecto en Neuquén. No pierda la oportunidad de formar parte del crecimiento económico de la región. Rubí Servicio Inmobiliario informa que, en estricto cumplimiento de la normativa legal vigente entre ellas la Ley N.o 20.266 que regula el ejercicio profesional de los martilleros y corredores, la Ley N.o 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley N.o 24.240 de Defensa del Consumidor, así como otras disposiciones legales y reglamentarias aplicables, aclara a sus clientes, usuarios y al público en general que los agentes que integran el equipo de trabajo no ejercen funciones de corretaje inmobiliario. Todas las gestiones vinculadas a operaciones de compraventa, alquiler, tasación y demás actos propios de la actividad inmobiliaria son llevadas adelante exclusivamente por la Martillera y Corredora Pública Noelia Godoy, titular de la Matrícula CM y CPN N.o 781, quien se encuentra debidamente inscripta, registrada y habilitada por el Colegio correspondiente para el ejercicio legal y profesional de su actividad. De este modo, garantizamos transparencia, legalidad y responsabilidad profesional en cada una de nuestras operaciones, asegurando a nuestros clientes un servicio conforme a las leyes y con respaldo técnico-jurídico adecuado.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 20.553.034/mes

Necesitas ingresos por $ 82.212.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 586.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Distrito 7

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Esta propiedad
USD 120/m²-20.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Distrito 7. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RUTA CIRCUNCVALACIÓN & CASIMIRO GOMEZ , Neuquén, Distrito 7, Neuquen, Provincia de Neuquen

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