Departamento en alquiler en Villa Florencia · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 1.000.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa Florencia · 1 ambiente

ALQUILER | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén

ALQUILER | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén · Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Florencia, 1 ambiente, 33 m², ARS 1.000.000/mes (comparada contra 5 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.250.000). Con expensas el costo total es ARS 1.150.000, 14,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.340.000); las expensas pesan 15,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
5
Mediana alquiler
ARS 1.250.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
33 m²
Comparar con 5 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Florencia

Descripcion

ALQUILER | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén . GATICA 498 es un edificio de departamentos, apto profesional ubicado a metros de ex ruta 22 y a pocas cuadras del centro de la ciudad de Neuquén. . Ubicación: Gatica 498, Neuquén Capital • Superficie cubierta: 33,53 m2 • Superficie semicubierta (balcón): 3,62 m2 • Piso: 12 • Orientación: Norte MONOAMBIENTE • Monoambiente con balcón • Cocina electrica • Baño completo con bañera • Barra desayunadora EQUIPAMIENTO • Cocina • Barra desayunadora CARACTERISTICAS Constructivas • Aberturas DVH (doble vidrio hermético) • Carpintería interior de madera • Pisos y revestimiento de porcelanato • Placard con interior completo y puertas • Mesada de mármol natural en baño • Artefactos sanitarios de loza Ferrum • Griferías y accesorios FV • Mesada de cocina en granito natural • Muebles de cocina: Bajo mesada y alacena color blanco, con perfil de aluminio • Pre instalación de aire acondicionado . CARACTERíSTICAS DEL EDIFICIO Y AMENITIES • Hall de acceso y recepción de categoría • Estacionamiento de cortesía • Ascensores con amplias cabinas de acero inoxidable, puertas automáticas • áreas exteriores parquizadas • Piscina descubierta de 75 m2, con solárium húmedo y seco • 2 salones de usos múltiples en piso 17, con excelentes vistas de toda la ciudad • Sanitarios exclusivos para sum • Laundry en piso 17 • Portones de acceso vehicular automatizado, con accionamiento a control remoto • Circuito cerrado de cámaras de tv en espacios comunes • Sistema inteligente de detección de extinción de incendios • Sistema de calefacción central por piso radiante • Agua caliente central • Instalación para grupo electrógeno . VALOR: $ 1.00.000 EXPENSAS: $ 150.000 1. Las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de profesionales Matriculados: Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y Corredores Públicos colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente. 2. Las imágenes, videos e información brindada, son meramente ilustrativos. La información exacta será la expresada en los títulos de propiedad de cada inmueble. 3. Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periódicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte disponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de carácter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO MON833 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Monse Juri PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.000.000
En 3 meses
~$ 1.064.764
En 12 meses
~$ 1.285.326

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 1.250.000· 8 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos monoambientes en Villa Florencia

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.050.000/mes
Esta propiedad
ARS 1.000.000/mes-4.8% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 7 avisos del segmento publicados en Villa Florencia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Florencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ALQUILER | Monoambiente en Edificio Gatica 498, Neuquén, Villa Florencia, Neuquen, Provincia de Neuquen

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