Campo en venta en Loncopue

Estancia “Laguna Larga” – Oportunidad única en el corazón del oeste neuquino Ubicación estratégica: Ruta Provincial Nº 21, Km 31 – Paraje Huarenchenque, Departamento Picunches, Provincia del Neuquén. A tan solo 100 metros de la ruta asfaltada, con excelente accesibilidad durante todo el año. Coordenadas GPS: 38º 17´ 20” S – 70º 36´ 28” O Distancias clave: • San Martín de Los Andes: 367 km • Neuquén capital: 270 km • Zapala: 90 km • Loncopué: 25 km • Las Lajas: 40 km • Caviahue: 75 km Superficie total: 12.000 hectáreas Terreno mixto con excelentes recursos hídricos y amplio potencial productivo, ganadero y turístico. Este establecimiento tuvo en funcionamiento un tambo para 100 vacas lecheras y la estructura del mismo está en el campo. Tiene para cría de cerdos dos naves de 8 x 45 cada una preparadas para poder admitir 145 cerdas madres y 300 capones. Actualmente el campo tiene 500 vacas madres pero fácilmente se puede llevar a 700 y de mejorar los riesgos existentes se puede ir hasta 1.000 vacas madres. Infraestructura y Mejoras Casco Principal (con electricidad e internet): • Casa Principal de 180 m² • Galpón metálico de 15 x 20 m • Galpón de piedra de 10 x 20 m • Edificio multifunción: carnicería, taller, quincho/garage y depósito (8 x 15 m) • Casa de capataz, casa para personal soltero y matera/monturero • Área de corrales de engorde: • 3 silos de 22 toneladas • Galpón de 8 x 48 m • Chimango y báscula con cargadero Mejoras fuera del casco: • 2 puestos con energía solar • 4 juegos de corrales y mangas distribuidos estratégicamente • Construcción premoldeada de 6 x 6 m • 2 galpones adicionales de 8 x 45 m • 3 tanques australianos Apotreramiento: • 23 cuadros bajo riego o mallines • 8 cuadros de secano (estepa) Todos con acceso a agua por vertientes o acueductos Recursos Hídricos Naturales • 4,5 km sobre el Río Agrio • 10 km sobre el Arroyo Huarenchenque • 9 km sobre el Arroyo Romero • 4,5 km sobre el Arroyo Mollón Cura • 2 km sobre el Arroyo Pichi Mollón Cura Áreas bajo riego actual • 200 ha desde el Río Agrio • 80 ha desde el Arroyo Huarenchenque • 30 ha desde el Arroyo Mollón Cura • 30 ha desde vertiente Mallín Quemado • 10 ha desde el Arroyo Pichi Mollón Cura Potencial de expansión de riego • Canal de 3.500 metros con bocatoma de hormigón: posibilidad de regar 600 hectáreas adicionales (Área 1) • Área 2 con posibilidad de regar 200 hectáreas más, con toma desde el Arroyo Romero Ideal para: • Producción ganadera intensiva • Emprendimientos agroindustriales • Desarrollo turístico o proyectos sustentables • Inversión de largo plazo con activos tangibles y recursos estratégicos Francisco Haber Matrícula C.M.C.P.P.N. 981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Haber, Matrícula C.M.C.P.P.N. 981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.P.N. 981