Terreno en venta en Chos Malal
Terreno en venta
USD 118.000

Terreno en venta en Chos Malal

Terreno en Venta | Chacras del Yoyo – Chos Malal

Lote 9-a S/N · Chos Malal, Chos Malal, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
11.023 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chos Malal, 11023 m², USD 118.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 106.500). El m² de lote sale USD 11 contra USD 10 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 106.500
Mediana precio/m²
USD 10
Mediana m²
10511 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Chos Malal

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Analia Rivero VENTA DE TERRENO PERIURBANO 11.023 M² EN CHACRAS DEL YOYO, CHOS MALAL, NEUQUÉN Terreno con extraordinario potencial de desarrollo ubicado en zona periurbana estratégica de Chos Malal. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 11.023 m² • Ubicación: Lote 9-a, Chacras del Yoyo • Zona: Periurbana en expansión • Entorno: Natural, baja densidad, vistas panorámicas UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazamiento privilegiado a escasos metros del Cerro de la Virgen, con conexión directa a la Ruta Provincial N° 43 y proximidad a la costanera del río Neuquén. Accesibilidad garantizada y excelente conectividad con el casco urbano. POTENCIALES USOS • Desarrollo residencial • Proyecto agropecuario • Emprendimiento inmobiliario de uso mixto • Inversión con proyección de valorización BENEFICIOS DE LA PROPIEDAD • Entorno natural y tranquilo • Vistas abiertas y despejadas • Alto potencial de crecimiento • Zona con proyección de desarrollo urbano • Terreno apto para múltiples destinos Oportunidad de inversión única para quienes buscan calidad de vida, contacto con la naturaleza y potencial de desarrollo en una zona de expansión. Contactanos para más información y coordinar visita técnica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

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Necesitas ingresos por $ 4.130.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Chos Malal

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 10/m²
Esta propiedad
USD 11/m²+6.0% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Chos Malal. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 9-a S/N, Chos Malal, Chos Malal, Neuquen

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