Fondo de Comercio en venta en Don Bosco

Corredor Responsable: Gabriel Lopez Neuquen N° 380 / Río Negro N° 104 • Contacto: Analia Rivero El inmueble se compone de: • Edificio principal desarrollado en planta baja, primer piso y sótano. • Vivienda independiente para encargado o unidad funcional adicional. • Espacios exteriores parquizados, sector semicubierto para vehículos y construcciones complementarias. Superficie cubierta total aproximada: 620 m². El edificio principal cuenta actualmente con 8 habitaciones con baño privado (con posibilidad de ampliar a 10), recepción, comedor/desayunador, cocina, sanitarios comunes, parrilla semicubierta y depósito en subsuelo. En planta alta se incorpora una suite con estar íntimo. La vivienda secundaria, de 67 m², permite destinarse a residencia permanente, unidad para personal o reconvertirse en alojamiento adicional de tipo grupal. Desde el punto de vista constructivo, el sistema es tradicional en mampostería con losas de hormigón armado y cubierta de teja tipo francesa. Instalaciones de agua, gas y electricidad conformes a normativa vigente. Antigüedad aproximada: 35 años con actualizaciones parciales en instalaciones y equipamiento. Documentación: escritura y planos municipales actualizados. Potencial de uso y desarrollo Si bien actualmente funciona como establecimiento de alojamiento, el inmueble admite múltiples destinos comerciales y de servicios: • Hotelería / Apart hotel • Residencia estudiantil o corporativa • Centro médico o clínica privada (por proximidad al hospital) • Instituto educativo o centro de capacitación • Residencia para adultos mayores • Desarrollo gastronómico independiente • Complejo turístico orientado a pesca, motociclismo o tránsito sobre Ruta 40 • Proyecto de ampliación edilicia El predio cuenta con indicadores urbanísticos que permiten una expansión significativa: FOS 0,60 y FOT 2, lo que habilita ampliar considerablemente la superficie cubierta en planta baja y en altura según normativa vigente. • Ubicación estratégica Ubicado en la ciudad de Chos Malal, dentro de un entorno residencial consolidado y a corta distancia del centro urbano, hospital regional y costanera del río Neuquén. La propiedad se encuentra sobre un punto clave del norte neuquino, con conectividad directa a la Ruta Nacional 40, corredor turístico y logístico de alto tránsito durante todo el año. Su localización adquiere especial relevancia por su cercanía operativa a Vaca Muerta (aprox. 120 km), uno de los principales polos de desarrollo energético del país. Esto genera una demanda sostenida de alojamiento por parte de empresas, técnicos y personal vinculado a la industria petrolera, minera y de servicios. Adicionalmente, la zona presenta flujo constante de turismo vinculado a pesca deportiva, motociclismo de ruta y tránsito interprovincial, posicionando al inmueble como un activo apto tanto para renta operativa como para reconversión o ampliación de escala. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.