VENTA DE FRACCIÓN COMERCIAL FRENTE A RUTA 17 AÑELO

Calle Desconocida S/N · Añelo, Neuquen

Publicado hoy

Sup. total: 11.800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Añelo, 11800 m², USD 990.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,7% por encima de la mediana del set (USD 570.000). El m² de lote sale USD 84 contra USD 50 de la mediana (+67,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 570.000
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 10000 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE FRACCIÓN COMERCIAL – FRENTE A RUTA 17, AÑELO Fracción de 11.800 m² con 40 metros de frente directo sobre Ruta Provincial Nº17, ubicada en Zona Chacras, el punto bisagra entre el casco viejo y el corredor comercial que se extiende hacia Diarco. Entorno estratégico: a metros del Hotel Shale y rodeado de nuevos emprendimientos comerciales y habitacionales. Terreno ideal para proyectos mixtos: comercial, habitacional, hotelero, logístico o institucional. Zona CU-C2. Topografía limpia, excelente exposición vehicular y posibilidad de desarrollar escala sin perder frentes verdes. Servicios disponibles: luz, agua y cloacas. Una pieza de suelo con valor presente y futuro en el corazón operativo de Vaca Muerta. POR MAS INFORMACIÓN CONTÁCTENOS!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 8.633.671/mes

Necesitas ingresos por $ 34.534.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Shell Select14 min · 884 m

Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Añelo, Neuquen

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