Terreno · 9968m²
Terreno en venta
USD 900.000

Terreno · 9968m²

Avenida José de San Martín Sur, Añelo, Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Q8312, Argentina · Añelo, Neuquen

Caracteristicas

Sup. total
9.968 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Añelo, 9968 m², USD 900.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 97,5% por encima de la mediana del set (USD 455.725). El m² de lote sale USD 90 contra USD 48 de la mediana (+90,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~49,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 455.725
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
10000 m²
Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Añelo (Vaca Muerta) – Terreno Estratégico de 9968m² con Escrituración Inmediata Le ofrecemos una oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de la región: Añelo, epicentro del desarrollo de Vaca Muerta y una de las áreas de mayor dinamismo en el sector Oil&Gas. Este terreno de 9968 m², con escritura y posesión inmediata, se encuentra ubicado a pocos metros de la Ruta 17, asegurando visibilidad y conectividad clave para empresas e inversores. Características del Lote: Superficie: 9968 m² FOT (Factor de Ocupación Total): 0.6 FOS (Factor de Ocupación de Superficie): 1.8 Zonificación: R1 (residencial unifamiliar) A solo minutos de las estaciones de servicio YPF y Shell, este terreno se encuentra en una ubicación estratégica que favorece su acceso y visibilidad dentro de un mercado en expansión. La cercanía a los principales desarrollos industriales y comerciales de Añelo, impulsados por el crecimiento de Vaca Muerta, convierte este lote en una excelente opción para proyectos tanto comerciales como residenciales. Aproveche esta oportunidad para posicionarse en un mercado en constante expansión y beneficiarse del crecimiento económico que está transformando a Neuquén y el país, gracias a la bonanza del sector Oil&Gas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 7.873.843/mes

Necesitas ingresos por $ 31.495.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full5 min · 291 m
Shell Select8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida José de San Martín Sur, Añelo, Municipio de Añelo, Departamento Añelo, Neuquén, Q8312, Argentina, Añelo, Neuquen

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