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Terreno en venta en Centro de Integracion Territorial Villa Cabello
Terreno en venta
USD 45.000
= $ 69,1 M
Cuota UVA desde $ 392.721/mes · ingresos $ 1,6 M

Terreno en venta en Centro de Integracion Territorial Villa Cabello

Lote S/Av. Alte. Brown - Valle Antonica - Oportunidad

Av. Alte Brown · Centro de Integracion Territorial Villa Cabello, Posadas, Misiones

Caracteristicas

Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro de Integracion Territorial Villa Cabello, 305 m², USD 45.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,0% por encima de la mediana del set (USD 20.000). El m² de lote sale USD 148 contra USD 59 de la mediana (+148,6%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
337 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro de Integracion Territorial Villa Cabello

Descripcion

[MISIONEO-951] VALLE ANTONICA • Lote Estratégico sobre Av. Almirante Brown EL LOTE : Excelente terreno de 305 m² ubicado en Valle Antonica (Chacra 121), una de las zonas con mayor proyección y desarrollo de la ciudad. Ubicación estratégica: Frente directo sobre la transitada Avenida Almirante Brown, garantizando máxima visibilidad, flujo vehicular constante y excelente accesibilidad. Frente generoso: Cuenta con 11 metros de frente, una proporción ideal para proyectos comerciales, locales, oficinas o desarrollos mixtos. PARA QUIEN • PARA QUE En primer lugar es Ideal como refugio o resguardo de Capital, para familias que busquen el refugio seguro de volcar el capital a un activo inmobiliario, sabiendo que toda la chacra va a transformarse en los proximos años debido al gran empuje que tendra el desarrolo de Valle Antonica . Y finalmente para el inversor ya mas habituado estos lotes son ideales para cnstruir galpones o locales comerciales con objetivo de Rentas, debido al misimo concepto anterior es una iniciativa donde no hay manera de equivocarse. FINANCIACION Hay multiples maneras de adquirir el lote , con entrega y fianciacion en Pesos, tambien puede recibirse un vehiculo pequeño en parte de pago y tambien se escuchan propuestas Documentacion en Regla Consultanos para más información o coordinar una visita . Corredor Encargado * Anibal Manevy Cel * Rima Inmobiliaria . Buenos Aires 1239 | Posadas | Misiones | Matricula Corredor Inmobiliario Nro 62 | Las medidas exactas como la información adicional sobre la propiedad serán ratificadas con documentación existente y que se proporcionara ante una intención clara de avanzar con la Operación. El precio publicado no contempla honorarios inmobiliarios, ni gastos de escribanía. Contamos con profesional habilitado para ejercer el corretaje. ley provincial 52 Superficie total: 305 m² listos para ejecutar tu proyecto. Potencial de inversión: Por su disposición y ubicación sobre avenida, es una propiedad clave tanto para emprendimientos comerciales como para resguardo de valor. Opción de texto corto (ideal para Instagram / Facebook / WhatsApp): ¡LOTE COMERCIAL SOBRE AVENIDA! Chacra 121, Posadas Invertí en una ubicación con visibilidad garantizada. Vendo terreno de 305 m² en Valle Antonica sobre Av. Almirante Brown. Características clave: 11 metros de frente (ideal para locales comerciales o showrooms) Sobre avenida principal con alto tránsito Zona en pleno desarrollo e ideal para inversión Consultá para más información o coordinar una visita. Acepta permuta

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 392.721/mes

Necesitas ingresos por $ 1.570.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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C.A.P.S. Nº 5 YACYRETA · centro de salud · publico15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Centro de Integracion Territorial Villa Cabello

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 48/m²
Esta propiedad
USD 148/m²+206.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Centro de Integracion Territorial Villa Cabello. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro de Integracion Territorial Villa Cabello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Alte Brown, Centro de Integracion Territorial Villa Cabello, Posadas, Misiones

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