venta
USD 580.000
Local en Venta en Posadas, Capital
25 de Diciembre · 270 m2 · hace 76 dias
Local en venta en 25 de Diciembre
Lcf v150 - fondo de comercio - flamma shop (posadas)
San Lorenzo 2579 · 25 de Diciembre, Posadas, Misiones
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Posadas, 75 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 65,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 560 contra USD 1.765 de la mediana (-68,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.765
- Mediana m²
- 68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 25 de Diciembre
Descripcion
FONDO DE COMERCIO FLAMMA SHOP (POSADAS)
Local de indumentaria masculina (18 a 35 años) con 8 años de trayectoria y más de 2 años en su ubicación actual (San Lorenzo 2579).
Marca consolidada, sin deudas, con clientela fidelizada (+600 clientes registrados), Instagram con +6.000 seguidores orgánicos, tienda online activa (WordPress + WooCommerce) con dominio vigente hasta 2027 y proveedores consolidados.
Local de 75 m2 totalmente equipado, con mobiliario completo, cámaras, alarma, instalación eléctrica nueva (2023) y contrato de alquiler vigente hasta octubre 2026.
Promedio de ventas mensuales: $5.150.000, ticket promedio $66.000, 78 ventas mensuales (80% físico, 20% online).
Valor:
Fondo de comercio (marca + mobiliario): USD 42.000
Se escuchan ofertas de contado y posibles permutas.
Incluye capacitación por 30 días para transición.
Comunicate con nosotros y dejanos tu WhatsApp!
Te acompañamos en el proceso para brindarte la mejor asesoría y la mayor seguridad para la adquisición de tus sueños.
• MAS INFORMACIóN EN INMOBILIARIA FENIX ) / )
Facebook: Fenix Inmobiliaria.
Instagram: fenix.inmobiliaria
• (CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULA PROFESIONAL N 134 LIC.
GRISEL BARRANGUET).
...
....
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 368.281/mes
Necesitas ingresos por $ 1.473.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
29,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 22 en la zona
Despensa Moises · Avenida Jauretche1 min · 69 m
Nuevos Sabores · Avenida Jauretche2 min · 125 m
Desoensa8 min · 533 m
Educacion
· 9 en la zona
ESC. Nº 298: SALVADOR SIMSOLO · primaria · publica6 min · 406 m
NENI Nº 2053 (Ext. ESC. Nº 298) · inicial · publica7 min · 429 m
C.E.P. Nº 64 · secundaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza de niños15 min · 938 m
Salud
C.A.P.S. Nº 16 SANTA RITA · centro de salud · publico14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Lorenzo 2579, 25 de Diciembre, Posadas, Misiones
Tambien te puede interesar
Ver todas en 25 de Diciembre