venta
USD 20.000
Terreno · 800m²
Miramar · 800 m2 · hace 45 dias
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Terreno en venta en Miramar
USD 50.000
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Terreno en venta en Miramar
Lote en Venta - Ayres de La Mar - Miramar de Ansenuza
Las Calandrias · Miramar, Miramar de Ansenuza, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Miramar, 2262 m², USD 50.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Ossola Negocios Inmobiliarios vende excepcional lote de 2.262 m2 en barrio cerrado "Ayres de la Mar", ubicado en Miramar de Ansenuza, una joya turística al noreste de Córdoba, famosa por la laguna Mar Chiquita, el quinto lago salado más grande del mundo.
Destaca por su alta salinidad que permite flotar (similar al Mar Muerto), el avistaje de flamencos, la histórica costanera, ruinas de inundaciones pasadas y el misterioso Gran Hotel Viena.
Principales Atractivos y Actividades: Laguna Mar Chiquita (Mar de Ansenuza): Es un inmenso espejo de agua salada ideal para la natación terapéutica y la flotación sin esfuerzo.
Parque Nacional Ansenuza: La laguna y sus bañados forman uno de los humedales más importantes de Sudamérica, hogar de tres especies de flamencos y cientos de aves.
Turismo Histórico y Ruinas: Se pueden recorrer las ruinas de la antigua ciudad, incluyendo el gran hotel, el anfiteatro y la iglesia, que fueron sepultados por una histórica inundación en la década de 1970.
Gran Hotel Viena: Famoso por sus historias de lujo y leyendas de fantasmas, ofrece visitas guiadas diurnas y nocturnas.
Gastronomía: Reconocida por sus platos basados en pejerrey y nutria.
Costanera y Playa: Un paseo renovado con playas artificiales, bares, boliches y restaurantes, ideal para ver atardeceres.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.275
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 448.002/mes
Necesitas ingresos por $ 1.792.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Precios de terrenos en Miramar
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 25/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 22/m²-11.6% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Las Calandrias, Miramar, Miramar de Ansenuza, Cordoba
