VENTA DE TERRENO DE 835 M2 EN BARRIO VILLA LUJAN - MINA CLAVERO
Terreno en venta
USD 25.000

VENTA DE TERRENO DE 835 M2 EN BARRIO VILLA LUJAN - MINA CLAVERO

Calle Publica · Mina Clavero, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
835 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mina Clavero, 835 m², USD 25.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 42 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 16/09/2026 (de USD 26.000 a USD 25.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
837 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Terreno ideal para construcción de Dos (2) Dúplex en el Mejor Barrio de Mina Clavero! No se lo pierda!! Se vende terreno de m2 en el pintoresco barrio Villa Lujan en Mina Clavero. Ubicado a tan solo 400 metros del Rio de los Sauces, con acceso a su bella costanera 2 kilómetros de Av. Mitre y Centro de Mina Clavero. Por sus dimensiones (29.20m de frente y 28.62m de fondo) el lote es ideal para la construcción de dos dúplex, quedando con un buen frente de más de 14 metros cada unidad. Tiene incluido ya los planos de dos dúplex aprobados por el municipio para iniciar su construcción. Enclavado sobre un pasaje privado (de tierra, consolidado). Servicios de luz y agua. El servicio eléctrico está instalado, y el agua corriente de red pasa por el frente del lote. Externalidad positiva. Hay muchas casas de vivienda permanente, amén que es un barrio ideal para construir unidades para alquileres temporarios. Título perfecto (listo para escriturar). Oportunidad de vivir en el mejor barrio de Mina Clavero!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.638
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~0.5%
USD 125
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 221.672/mes

Necesitas ingresos por $ 886.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-3.8% total
USD 26.000USD 25.00002 de jun de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 26.000 → USD 25.000-3.85%

Ubicacion

Calle Publica, Mina Clavero, Cordoba

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