OPORTUNIDAD EN ESQUINA FRENTE A FACULTAD DE MINA CLAVERO
Local en venta
USD 250.000

OPORTUNIDAD EN ESQUINA FRENTE A FACULTAD DE MINA CLAVERO

Ruta 14 · Mina Clavero, Cordoba

Caracteristicas

Cocheras
3
Sup. cubierta
497 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mina Clavero, 497 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Éste inmueble tiene una gran versatilidad, se fundó como bar restaurante y complejo con piscina anexo al servicio de bar, una especie de club de día, más un dpto. en primer piso de un dormitorio, living comedor, baño y terraza. Los usos que recomiendo son: Salón de eventos (casamientos, cumples, etc.). Convertirlo a complejo de pisicina climatizada, sería ideal porque no contamos en traslasierra con piscinas climatizadas de grandes dimensiones. Además se está fundando la universidad de Mina Clavero, la única que hay, y se van a necesitar, lugares para comer, o bien podría plantearse el comprador hacer algunos locales, ya que el inmueble da a la ruta justo en la zona que es la entrada de Mina clavero, siendo el punto exacto para ser el lugar más visto y estratégico. Otro uso sería un buen restaurante con vivienda y pisicina, o Hostel Premium. El Bar cuenta con vestuarios y baños para damas y caballeros, tiene equipamiento para trabajar, y artefactos de cocina, heladeras, etc. Como para retomar el uso de la cocina/bar. El gas natural pasa a aproximadamente 200 mts. Entre calles: Alta Gracia y Rio Ceballos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 14, Mina Clavero, Cordoba

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