Casa amoblada en Mina Clavero. Cochera. Pileta. Quincho. San Martin 1830.
Casa en venta
USD 86.000

Casa amoblada en Mina Clavero. Cochera. Pileta. Quincho. San Martin 1830.

Av. San Martin 1830 · Mina Clavero, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mina Clavero, 2 dormitorios, 88 m², USD 86.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por encima de la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 977 contra USD 898 de la mediana (+8,9%). Su antiguedad (15 años) esta en linea con el set (12).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,0% desde el 06/03/2026 (de USD 92.500 a USD 86.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 898
Mediana m²
80 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA AMOBLADA EN COMPEJO PRIVADO PASEO NATURAL , MINA CLAVERO. Av. San Martin 1830, frente a la YPF. En el ingreso de Mina Clavero. Fantini y Asociados te ofrece una vivienda dentro de un complejo privado compuesto por departamentos de 1 y 2 dormitorios, locales comerciales a la calle y espacios comunes para disfrutar: PILETA CON HIDRO MASAJE, QUINCHO EQUIPADO CON ASADORES, HORNO DE BARRO, MESAS, VENTILADORES, MICROONDAS, LAVADERO, AMPLIO ESPACIO VERDE PARA DISFRUTAR. La casa tiene acceso privado por calle Simón Bolívar, frente a la YPF. Cochera exclusiva de la casa techada con portón automático. Distribuida en planta alta. Living comedor equipado con cama 1 plaza, puerta balconera con vista a la avenida San Martin. Cocina sectorizada con ventilación natural, mesada desayunador de granito, horno eléctrico, anafe, heladera. Amplio dormitorio con cama matrimonial, 2 placares con interiores, 2 ventanales hacia la calle San Martin, aire acondicionado individual y escritorio. Entre piso con escalera desplegable hacia segundo dormitorio abierto con 2 camas de 1 plaza. Ventiladores de techo. Amoblada. Complejo con departamentos con otro ingreso común. Espacios comunes. Cercanías: • A 1 cuadra del centro. • A mts del río. • A 5 cuadras de la Terminal. • Frente a la YPF. • Locales en la planta baja del complejo, frente al súper TOP. Consulte más información y visitas CPI 5952 FANTINI Y ASOCIADOS • NEGOCIOS INMOBILIARIOS La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información expuesta es meramente referencial y puede sufrir modificaciones sin previo aviso, por lo que, los términos y condiciones no resultan vinculantes entre las partes. Se sugiere el contacto con un agente yo representante a los fines de obtener información veraz y actualizada al momento de la consulta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.633
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~0.5%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.159/mes

Necesitas ingresos por $ 2.980.637/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 92.500USD 86.00019 de feb de 202606 de mar de 2026
  1. 06 de mar de 2026USD 92.500 → USD 86.000-7.03%

Ubicacion

Av. San Martin 1830, Mina Clavero, Cordoba

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