CHALET EN MINA CLAVERO EN BARRIO SOLARES DE VILLANUEVA
Casa en venta
USD 115.000

CHALET EN MINA CLAVERO EN BARRIO SOLARES DE VILLANUEVA

Enrique Muiño 1700 · Mina Clavero, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mina Clavero, 2 dormitorios, 140 m², USD 115.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 821 contra USD 565 de la mediana (+45,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 11 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 565
Mediana m²
140 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso Chalet en Mina Clavero: Confort, Verde y Ubicación Estratégica Descubrí este impecable chalet distribuido íntegramente en planta baja, diseñado con un balance perfecto entre espacios cubiertos, patio seco y un jardín con frutales que invita al descanso. Ubicado en un barrio tranquilo, pero con la comodidad de tener todo a pasos. Características Principales: Distribución Funcional: Living-comedor amplio y luminoso con placard de recepción. Cocina Integrada: Con muebles de madera de excelente calidad y gran luminosidad. Dormitorios: 2 habitaciones cómodas, ambas con placard integrado. Baño: Completo con ducha. Lavadero: Independiente, conectado estratégicamente. Espacios Exteriores: Doble Pasillo Lateral: Acceso independiente por ambos costados de la casa, ideal para personal de mantenimiento o ingreso de materiales sin transitar por el interior del hogar. Frente: Entrada para coche amplia con jardín de recepción. Fondo (Jardín Íntimo): Un oasis personal con frutales y una coqueta glorieta de vid (dos variedades). Área Social: Espacio techado ideal para quincho/parrilla, perfecto para disfrutar el clásico asado en familia. Ubicación Privilegiada: La propiedad se encuentra en una zona estratégica de Mina Clavero, cerca de: Balneario "Los Elefantes". Transporte: Terminal de Ómnibus. Servicios: Centro comercial, colegios, farmacias y comercios de todo tipo. Plaza de los Niños. Estado de construcción: Sólido y con excelentes terminaciones. ¡Lista para entrar a vivir! Entre calles: Los Tilos y Los Prados Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.921/mes

Necesitas ingresos por $ 4.007.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona
Nacho5 min · 345 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Enrique Muiño 1700, Mina Clavero, Cordoba

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