Casa en venta

USD 185.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 282,2 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Casa · 160m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

La Piedad, Mina Clavero, Municipio de Mina Clavero, Pedanía Tránsito, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina · Mina Clavero, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 160 m²
Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mina Clavero, 4 ambientes, 160 m², USD 185.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,9% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.156 contra USD 666 de la mediana (+73,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 19,6% desde el 02/09/2026 (de USD 230.000 a USD 185.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 666
Mediana m²: 154 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Grupo Banker Inversiones Inmobiliarias comercializa casa en Barrio privado Terrazas del Valle, Arroyo de los Patos, San Alberto Cordoba. La propiedad esta construida en dos plantas con excelentes materiales Plana Baja: • Cocina Comedor • Living comedor • Baño completo • 3 dormitorios ( principal con baño en suite) • Hogar a Leña • Cochera doble • Asador • Patio Planta Alta: • Lavadero • Baño completo • Amplio Estudio con excepcional vista panoramica ( posibilidad de hacer 2 dormitorios ) • Amplia Terraza Uso Común: Pileta, Cancha de Tenis Llámanos para coordinar tu visita. SOMOS GRUPO BANKER. CONSTRUIMOS RELACIONES

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 197.118

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%: USD 925
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.959/mes

Necesitas ingresos por $ 6.411.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.6% total

02 de sept de 2026USD 230.000 → USD 185.000-19.57%

Ubicacion

La Piedad, Mina Clavero, Municipio de Mina Clavero, Pedanía Tránsito, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina, Mina Clavero, Cordoba

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