Casa · 149m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 34.000

Casa · 149m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Valle Hermoso, Mina Clavero, Municipio de Mina Clavero, Pedanía Tránsito, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina · Mina Clavero, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mina Clavero, 4 ambientes, 149 m², USD 34.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 69,1% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 228 contra USD 897 de la mediana (-74,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 19/07/2026 (de USD 38.000 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
23
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 897
Mediana m²
138 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Casa para Refraccionar en Excelente Ubicación en Mina Clavero Ubicada a tan solo 3 cuadras del centro de Mina Clavero y a 2 cuadras del río Los Sauces, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión. Su ubicación la convierte en una opción ideal tanto para quienes buscan un proyecto de remodelación o quienes desean vivir cerca de los servicios turísticos de la zona. El inmueble por plano y estructura es una unidad que cuenta con algunas paredes divisorias de modo que se pueda utilizar para 2 familias La vivienda está distribuida en una planta y cuenta con: 3 dormitorios medianos 2 baños Cocina conectada directamente con el amplio garage que tiene capacidad para hasta 3 autos. Patio delantero y trasero pequeños con pasto verde. Techo de loza para la casa, techo de chapa para el garage y piso de granito La casa también posee parrilla y una pequeña habitación en la parte trasera, que podría transformarse en un galpón o cuarto de herramientas. Condiciones de la Propiedad: La casa se encuentra para refraccionar casi en su totalidad ya que esta en estado original desde su construcción (salvo el garage) es una oportunidad para quienes buscan renovar y adaptar el inmueble a sus gustos, ya sea como vivienda permanente o como inversión para alquiler. Cuenta con escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.227
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~0.5%
USD 170
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.583/mes

Necesitas ingresos por $ 1.182.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 38.000USD 34.00001 de jun de 202619 de jul de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 38.000 → USD 34.000-10.53%

Ubicacion

Valle Hermoso, Mina Clavero, Municipio de Mina Clavero, Pedanía Tránsito, Departamento San Alberto, Córdoba, X5891, Argentina, Mina Clavero, Cordoba

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