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Lote de Terreno de 8.204mts en localidad Mi Granja
Av Villafañe Del Viso · Mi Granja, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 8.204 m²
Terreno en Mi Granja, 150 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 667 contra USD 577 de la mediana (+15,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 03/07/2026 (de USD 130.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 577
- Mediana m²
- 156 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.483.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026USD 130.000 → USD 100.000-23.08%
Ubicacion
Av Villafañe Del Viso, Mi Granja, Cordoba