Lote de Terreno de 8.204mts en localidad Mi Granja
Terreno en venta
USD 100.000

Lote de Terreno de 8.204mts en localidad Mi Granja

Av Villafañe Del Viso · Mi Granja, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
8.204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mi Granja, 150 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² de lote sale USD 667 contra USD 577 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 03/07/2026 (de USD 130.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 577
Mediana m²
156 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Descubrí un lote único en Mi Granja, ideal para desarrollar tu próximo proyecto. Con 8.204 m² totales, ofrece un frente imponente de 50 m y 164 m de fondo, brindando amplitud, privacidad y múltiples opciones de diseño ️. Su escala lo convierte en una oportunidad atractiva para constructores y desarrollistas que buscan potencial y proyección . El terreno cuenta con servicio disponible ️, facilitando la planificación y ejecución de obras. Además, incluye una superficie cubierta de 150 m², perfecta como base operativa, depósito o inicio de tu emprendimiento . La ubicación en la localidad de Mi Granja suma un entorno tranquilo y natural, ideal para quienes valoran el aire libre y la cercanía a la naturaleza . Su formato regular y dimensiones generosas permiten pensar en viviendas, espacios recreativos o proyectos a medida, con un acceso cómodo y directo . Si estás buscando un espacio amplio, con condiciones reales para construir y crecer, este lote es una oportunidad para aprovechar hoy. Coordinemos una visita y empezá a proyectar tu idea en grande . KP524216 • KPT090806 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.952/mes

Necesitas ingresos por $ 3.483.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA OTTO ROBERTO BOHMER · primaria · publica6 min · 412 m
I.P.E.M. N° 396 GOBERNADOR DR JOSE MANUEL DE LA SOTA · secundaria · publica6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 130.000USD 100.00005 de jun de 202603 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 130.000 → USD 100.000-23.08%

Ubicacion

Av Villafañe Del Viso, Mi Granja, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Terreno en venta
WhatsApp