Estancia o centro logístico en loteo industrial
Terreno en venta
USD 175.000

Estancia o centro logístico en loteo industrial

Mi Granja, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
7.938 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mi Granja, 7938 m², USD 175.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 22 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 22
Mediana m²
8963 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

A solo 15 minutos de la Circunvalación de Córdoba, se encuentra esta exclusiva Estancia Hípica, un espacio diseñado para quienes viven y sienten la pasión por los caballos. Rodeada de naturaleza y tranquilidad, esta propiedad ofrece el equilibrio justo entre funcionalidad, confort y entorno. También con un enorme potencial como centro logístico, por sus grandes lugares de guardado para materia prima. Sobre un terreno de 7.938 m², la estancia cuenta con todo lo necesario para la actividad hípica y la vida social vinculada a este apasionante mundo: ■ 14 boxes amplios y bien ventilados, ideales para el cuidado profesional de los equinos. ■ Quincho equipado para reuniones sociales, perfecto para disfrutar de eventos, encuentros o simplemente compartir momentos en un entorno agradable. ■ Casa para encargado o personal, con comodidades pensadas para la residencia permanente del cuidador. ■ Terreno delimitado por alambre. Su cercanía con la ciudad, combinada con la amplitud del terreno y la calidad de sus instalaciones, convierten a esta propiedad en una oportunidad excepcional tanto para uso particular como para emprendimientos ecuestres o industriales. TMS Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.066/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Mi Granja, Cordoba

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