excepcional lote esquina Bv Busconi y Picech Dorato. Solares de Mi Granja

Terreno en venta

USD 36.500

= $ 56 M

Cuota UVA desde $ 317.897/mes · ingresos $ 1,3 M

excepcional lote esquina Bv Busconi y Picech Dorato. Solares de Mi Granja

Victorino Busconi · Mi Granja, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 950 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mi Granja, 950 m², USD 36.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 36.500). El m² de lote sale USD 38 contra USD 37 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 25/08/2026 (de USD 38.000 a USD 36.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 36.500
Mediana precio/m²: USD 37
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Oferta Excepcional!!!. lote esquina entre Bv Busconi y calle Picech Dorato, en Solares de Mi Granja 950 metros cuadrados 25 x 38mts aprox, ambas calles con pavimento (Adoquinado y cordón cuneta), alambrado, con pilar y servicio eléctrico activo, alumbrado publico y agua corriente. Escritura inmediata . El lote es apto dúplex, con posibilidad de subdividir en dos unidades de vivienda. También es apto para locales comerciales, por ser una esquina muy visible y transitada. Posee cañería de Agua en la vereda. Solo solicitar el servicio. Servicio de electricidad activo (EPEC) con pilar y medidor de obra ya instalado. Este y Otros lotes con financiación en pesos disponibles en la misma calle. Consulte!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.890

Precio del aviso: USD 36.500
Escritura y honorarios~2%: USD 883
Sellos y tasas~0.5%: USD 182
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 317.897/mes

Necesitas ingresos por $ 1.271.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.M. N° 396 GOBERNADOR DR JOSE MANUEL DE LA SOTA · secundaria · publica5 min · 309 m

ESCUELA OTTO ROBERTO BOHMER · primaria · publica5 min · 320 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total

25 de ago de 2026USD 38.000 → USD 36.500-3.95%

Ubicacion

Victorino Busconi, Mi Granja, Cordoba

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