Vendo predio c/ galpon sobre rotonda ypf, ruta 19

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Santiago Allende En esta oportunidad Re/Max ofrece a la venta Predio Industrial Agrícola de 1Ha 54m2 y un frente de 159m sobre rotonda de RUTA 19, camino a Montecristo, el corazón del corredor biocéanico, une Córdoba con Santa Fe, clave tanto para el Mercosur como para toda la cuenca lechera y agrícola de la región. Logística y Accesibilidad: Estar sobre una rotonda no es un detalle menor: significa retorno inmediato, giros permitidos para camiones de gran porte (ideales para bitrenes) y una vidriera comercial inmejorable porque los vehículos bajan la velocidad a cero. Incentivos fiscales estratégicos: Benefios otorgados por la municipalidad para predios industriales, centrados en reducir los costos operativos energéticos y simplificar la carga tributaria en el marco del desarrollo de su Parque Industrial del Corredor 19. Proximidad Urbana: Se ubica fente al parque Industrial Mi Granja, a tan solo 10 min (12,5km sin peajes) de la Av. de circunvalación de Córdoba y a solo 5 min (6km) de la ciudad de Montecristo (14000 habitantes). Servicios: Por si la ventaja de acceso no fuera suficientes, la inmediatez con la rotonda le confiere acceso directo todos los servicios que ofrece la nueva Estación de YPF, el parque industral de Mi Granja y por supuesto, la ciudad de Montecristo. Habilitaciones y mejoras: El predio cuenta con un Galpón de 580m2 habilitado para acopio de agroquímicos (según ley 9165) con piso de hormigón llaneado alto tránsito (resistencia industrial) altura interior de 5,4m (piso a fondo de vigas) y dos portones corredizos de 4,40m de ancho por 4,90 de alto ubicados en frente y lateral, lo que facilita el acceso y maniobras para descarga a camiones de gran porte. Cuenta además con oficinas de apoyo. Se accesde desde el galpón por una puerta trasera o bien por una amplia galería lateral. Cuentan con espacio central para puestos de trabajo, dos oficinas privadas, sala de reunión, un amplio office, depósitos y 4 baños, uno de ellos con acceso desde el exterior. Se podrían contruir 5000m2 más en el predio. Servicios en el predio: Luz de cooperativa (trifásica) Agua de red Sistema de Alarma con sensores inflarrojos Planos aprobados Habilitación para acopio de agroquímicos (ley 9165) Escritura Factibilidad para gas natural (tiene que cruzar la ruta) Recibe menor hasta 60%! Te lo vas a perder? Llamanos y vamos a conocerlo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.