Lote en Barrio Privado La Toscana, Vistalba

Guardia Vieja 1000 · Vistalba, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 545 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 545 m², USD 65.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² de lote sale USD 119 contra USD 93 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 51.000
Mediana precio/m²: USD 93
Mediana m²: 583 m²

Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

REMAX SOLUTIONS ofrece a la venta Lote de 545 m2, ubicado en el corazón de Vistalba, rodeado de viñas de más de 100 años, en Barrio Privado LA TOSCANA. LA TOSCANA cuenta con 102 lotes con superficies desde los 515 hasta los 1200 m2, con un promedio de lotes de 750 m2 y con más de 6000 m2 destinados a espacios comunes. SEGURIDAD Triple cerco perimetral, alarmas sectorizadas, cámaras de monitoreo. COMUNICACIÓN Y CONTROL El primer barrio inteligente de Mendoza: control de cámaras de vigilancia, conexión IP, comunicación entre propietarios. CIRCULACIÓN Calles anchas pudiendo circular en ambos sentidos con vehículos estacionados en los costados. CIRCUITO DE SALUD 2.5 km de bicisenda para poder realizar deportes con pistas de salud para realizar ejercicios. PROVISIÓN DE AGUA Además de la provisión de agua potable cuenta con el suministro presurizado de agua para riego y llenado de piscinas, ahorrando cada propietario cisternas bombas y sala de máquinas destinadas para el riego. CENTRO COMERCIAL 20 locales con los servicios básico e indispensables y 12 oficinas con vistas panorámicas ubicado en el ingreso al Barrio

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 571.879/mes

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La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36,9% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 1000, Vistalba, Mendoza

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