VENTA-GRAN PROPIEDAD EN VISTALBA-LUJÁN-MENDOZA
Terreno en venta
USD 550.000

VENTA-GRAN PROPIEDAD EN VISTALBA-LUJÁN-MENDOZA

Las Palmas 2000 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. cubierta
430 m²
Sup. total
10.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 430 m², USD 550.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1022,4% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 1.279 contra USD 97 de la mediana (+1223,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 97
Mediana m²
500 m²
Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

Re/max ofrece a la venta en Vistalba exclusivo parque de 1 Ha de 35 años de antigüedad, con casa estilo Santa Fe y amenities. Vistalba es una zona vitivinícola por excelencia, ubicada a solo 20 minutos del centro de Mendoza, y menos de 5 minutos del centro de Luján de Cuyo y Chacras de Coria. Como zona vitivinícola, nos encontramos aquí con grandes plantaciones de viñedos y algunas de las más reconocidas bodegas del país; con el agregado especial de imponentes vistas de la Cordillera de los Andes. Cuenta con fácil acceso desde y hacia la ciudad a través de la renovada Ruta 82, Corredor del Oeste y el Acceso Sur. Gran cantidad de kilómetros de bicisendas que nos llevan a Luján, Blanco Encalada, Chacras de Coria, Godoy Cruz y hasta la misma Ciudad de Mendoza. Zona residencial con gran desarrollo inmobiliario. Emprendimientos de barrios privados, Street center y polos gastronómicos. Gran variedad de transporte público, centros comerciales, supermercados, clubes, bodegas, restaurantes de alta gama como Entre Cielos y Brindillas . Casa principal: Superficie total: 347 m2 ● Master Room con amplio vestidor , hogar, baño y jacuzzi de 100 m2 cubiertos. ● 2 Dormitorio adicionales y baño ● Cocina estar con hogar, integrados con comedor. ● Terraza ● Amplias galerías Sur y Norte ● Calefacción central por radiadores Amenities: Piscina de adultos y niños , climatizada. Capacidad 80000 lts. con fosa de 2,50 mts para uso de trampolín. Quincho con churrasquera separado (20 mts de la casa) acceso independiente. SUM, 60 m2 cubiertos con Baño completo y kitchenette. La propiedad cuenta con un parque en los que podemos encontrar una gran diversidad de especies forestales con más de 35 años de antigüedad con riego por aspersión automatizado y sectorizado. También posee derecho de riego. ● Cerco eléctrico perimetral ● Alarmas monitoreadas y sistema de cámaras de seguridad ● Portero WIFI ● Portón automatizado Excelente inversión para emprendimiento comercial. No dejes de consultarnos.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.786.173/mes

Necesitas ingresos por $ 19.144.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Palmas 2000, Vistalba, Mendoza

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