GRAN OPORTUNIDAD!!! VENTA DE LOTE EN VISTALBA
Terreno en venta
USD 35.000

GRAN OPORTUNIDAD!!! VENTA DE LOTE EN VISTALBA

Pincolini S/n 0 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 625 m², USD 35.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 90 de la mediana (-37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
49
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
600 m²
Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 625 M² EN VISTALBA, MENDOZA, ZONA PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO Lote estratégicamente ubicado en Vistalba, uno de los sectores más valorados de Luján de Cuyo, con potencial excepcional para desarrollo inmobiliario o proyecto familiar. Superficie total de 625 m² con características topográficas óptimas y orientación privilegiada. El terreno se encuentra sobre calle Pincolini, zona reconocida por su entorno y cercanía al centro de Luján, rodeado de importantes emprendimientos y centros comerciales, también cuenta con escuelas primaria y secundaria cercanas. Cuenta con excelente estado general, sin restricciones aparentes, sin servicios en puerta pero con todos los servicios disponibles en la zona. Características principales: terreno plano, completamente limpio, sin construcciones previas, con potencial para subdivisión o proyecto integral. La ubicación permite múltiples opciones de desarrollo: desde viviendas unifamiliares de alto standing hasta pequeños emprendimientos comerciales. Zona con infraestructura de primer nivel, cercano a bodegas reconocidas internacionalmente, con acceso inmediato a rutas principales y servicios urbanos. Ideal para inversores con visión estratégica que busquen capitalizar el crecimiento sostenido de la región. Oportunidad única para quienes valoran ubicación, potencial de desarrollo y proyección de valor en una de las zonas más cotizadas de Mendoza. Espero tu consulta!*El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso. • *Los datos consignados en esta web, pueden contener errores y no son contractuales; verifique los mismos previamente con nuestro asesor. • LUCIANA GARRITANO CCPIM: 1676 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario. ley nacional 25802. ley 22802 de lealtad comercial. ley 24240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, lo agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son de objeto de la intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
68,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pincolini S/n 0, Vistalba, Mendoza

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