LOTE EN VENTA BARRIO PRIVADO VISTALBA RESERVE
Terreno en venta
USD 160.000
+ ARS 290.000 de expensas

LOTE EN VENTA BARRIO PRIVADO VISTALBA RESERVE

Guardia Vieja 300 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.267 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 1267 m², USD 160.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 152,0% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² de lote sale USD 126 contra USD 55 de la mediana (+131,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
1179 m²
Comparar con 16 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta – Barrio Privado Vistalba Reserve, Luján de Cuyo, Mendoza RE/MAX ofrece a la venta exclusivo lote en Vistalba Reserve, un barrio privado de categoría ubicado sobre calle Guardia Vieja, en el corazón de Vistalba, una de las zonas más prestigiosas de Luján de Cuyo. Su ubicación es verdaderamente privilegiada: a tan solo 20 minutos de la Ciudad de Mendoza y a 5 minutos de Chacras de Coria, combinando cercanía, accesibilidad y un entorno natural único, rodeado de viñedos y con imponentes vistas a la cordillera. El barrio se distingue por su diseño moderno, infraestructura de primer nivel y una propuesta integral orientada a la calidad de vida: -Seguridad 24 horas -Club House -Senderos peatonales -Lagunas reservorio -Paisajismo de categoría -Redes de servicios subterráneas -Área comercial -Espacios para eventos -Gimnasio -Piscina -Áreas recreativas La propiedad corresponde al lote B-10, con una superficie total de 1.267,49 m², ideal para desarrollar una vivienda en un entorno exclusivo, seguro y en constante crecimiento. Una oportunidad única para invertir o construir tu hogar en uno de los barrios más destacados de Vistalba. Las dimensiones y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas. Las mismas deberán ser verificadas con los documentos oficiales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.392.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.569.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 300, Vistalba, Mendoza

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