Venta Lote con Proyecto barrio cerrado Vistalba
Terreno en venta
USD 45.900
+ ARS 30.000 de expensas

Venta Lote con Proyecto barrio cerrado Vistalba

Chaco S/n Vistalba Mendoza S/N · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
668 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 668 m², USD 45.900 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 69 contra USD 75 de la mediana (-8,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
642 m²
Comparar con 47 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para construir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Mendoza. Ubicado en callejón privado en Chacras del Sur, este lote combina tranquilidad, entorno natural y cercanía a todo. Ubicación estratégica • A metros de Ruta 82, con rápido acceso a Ciudad • Cercano a Chacras de Coria, una de las zonas más buscadas • Próximo a comercios, gastronomía, servicios y colegios • Entorno residencial en constante desarrollo Datos del terreno • Superficie total: 668m² • Frente: 17m • Fondo: 38m • Servicios disponibles: Luz, Agua y Gas • Escritura El entorno Una zona que equilibra vida de barrio, naturaleza y conectividad, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Gran diferencial • Proyecto con planos aprobados y visado municipal • Listo para comenzar a construir sin demoras • Ideal para vivienda o desarrollo de renta • Expensas bajísimas • Entorno residencial consolidado, con vecinos linderos ya construidos, lo que aporta mayor seguridad y proyección a la inversión. FORMA DE PAGO: • CONTADO, FINANCIACIÓN

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 400.288/mes

Necesitas ingresos por $ 1.601.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
52,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full5 min · 333 m
Educacion
COLEGIO EXPLORA MENDOZA · inicial/primaria · privada11 min · 695 m
Salud
C.P.A. BELLA ESPERANZA.- · centro de salud · privado12 min · 783 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chaco S/n Vistalba Mendoza S/N, Vistalba, Mendoza

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