LOTE EN VENTA B° PRIVADO TERRAZAS PARK VISTALBA
Terreno en venta
USD 60.000
+ ARS 150.000 de expensas

LOTE EN VENTA B° PRIVADO TERRAZAS PARK VISTALBA

Guardia Vieja 1200 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
626 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 626 m², USD 60.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 96 contra USD 90 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
600 m²
Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA B° PRIVADO TERRAZAS PARK VISTALBA RE/MAX EXCELENCIA ofrece a la venta lote en Barrio Privado Terrazas Park Vistalba, ubicado sobre Calle Guardia Vieja, Lujan de Cuyo , Mendoza . Se encuentra en una zona de gran crecimiento, en el corazón de Vistalba, cercano a Restaurantes , bodegas y comercios ; a 11 minutos de Chacras de Coria y con rápido acceso a la ciudad de Mendoza por Ruta Panamericana. Terrrazas Park Vistalba tiene una ubicación inmejorable en el corazón de Vistalba sobre calle Guardia Vieja frente a la Bodega San Huberto, con acceso rápido y fácil a la ciudad de Mendoza por Ruta Panamericana. Lote central con hermosa vistas a la cordillera, se emplaza en la manzana D-14 (central) y tiene una superficie total de 626 m2. El entorno cálido, tranquilo y seguro se completa con un exquisito microclima, imponentes vistas a la montaña y Zonas de recreación y ciclovias. El barrio cuenta con 187 lotes de 500 m2 a 1000m2 • 2 zonas de PH con departamentos y villas de lujo • Amplios espacios verdes con intervención de paisajismo • 3 lagunas en las que se podrá realizar remo • 2 salones de uso múltiples(SUM) • Plaza de Juegos y Plaza Saludable. • Importante Portal de ingreso con seguridad las 24 hs • Todos los servicios ( luz, agua y gas) • Centro Comercial y Polo Gastronómico • Calle interna para circulación de seguridad. • Todos los servicios: luz, agua, gas. Electricidad subterránea. • Portal principal de ingreso con seguridad 24 horas. • Segundo portal principal de ingreso con seguridad 24 horas. • Ingreso de servicio diferenciado. -Tres Lagunas: aptas para actividades acuáticas. • Área de recreación y deporte: cancha de fútbol y cancha de tenis. Las dimensiones y superficies mencionadas en esta publicación son aproximadas. Las mismas deberán ser verificadas con los documentos oficiales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
MARIA CONCEPCION SOSA DE ORDENES · adultos · publica8 min · 508 m
Salud
POLO DE SALUD VISTALBA.- · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guardia Vieja 1200, Vistalba, Mendoza

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