TERRENO 1257M2 B° PORTAL VISTALBA
Terreno en venta
USD 58.000
+ ARS 180.000 de expensas

TERRENO 1257M2 B° PORTAL VISTALBA

Roque Sáenz Peña 4600 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 1257 m², USD 58.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 46 contra USD 56 de la mediana (-17,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
1148 m²
Comparar con 18 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA VISTALBA MENDOZA ROQUE SÁENZ PEÑA Oportunidad de inversión en zona de consolidación y crecimiento. Terreno ubicado estratégicamente sobre Roque Sáenz Peña en Vistalba, con acceso directo a una de las arterias principales del departamento y cuenta con todos los servicios esenciales disponibles: electricidad, gas natural y desagüe cloacal conectados. La zona presenta características ideales para proyectos residenciales, y proximidad a comercios, servicios y equipamiento público. Vistalba continúa expandiéndose como polo de desarrollo inmobiliario en el Gran Mendoza, lo que posiciona este terreno como activo de valor creciente. La disponibilidad de servicios básicos reduce significativamente los costos de implementación de cualquier proyecto, permitiendo comenzar obras sin inversiones adicionales en infraestructura. La ubicación sobre una calle de tránsito importante garantiza visibilidad y accesibilidad. Propiedad apta para inversores que busquen terrenos con potencial de revalorización en zona de expansión, o para quienes deseen desarrollar proyectos inmediatos con servicios ya disponibles. Consulte por superficie exacta, documentación y posibilidades de financiación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 505.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.023.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Cisilotto11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 4600, Vistalba, Mendoza

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