GRAN TERRENO EN VENTA VISTALBA CALLE PINCOLINI
Terreno en venta
USD 160.000

GRAN TERRENO EN VENTA VISTALBA CALLE PINCOLINI

Calle Pincolini S/N · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
3.525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 3525 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 76 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 76
Mediana m²
3192 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA VISTALBA MENDOZA CALLE PINCOLINI Amplio terreno ubicado en calle Pincolini de Vistalba, con una superficie de 3525 m² en excelente estado general. La propiedad se accede a través de un pasillo comunero de 16 metros de ancho que conecta directamente con calle Pincolini, donde se encuentran disponibles todos los servicios: electricidad, gas, agua y cloaca. La ubicación privilegiada del lote lo posiciona en una zona de alto potencial, rodeada de escuelas primaria y secundaria, centros comerciales y reconocidas bodegas turísticas. Esta característica lo convierte en una opción versátil para diversos emprendimientos, tales como salones de eventos, instalaciones deportivas, desarrollos inmobiliarios o proyectos comerciales. La extensión del terreno, combinada con su accesibilidad y la disponibilidad de servicios, ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento. La zona cuenta con infraestructura consolidada y una dinámica comercial y turística que genera oportunidades de inversión significativas.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.387.524/mes

Necesitas ingresos por $ 5.550.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Pincolini S/N, Vistalba, Mendoza

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