OPORTUNIDAD UNICA ! VENTA DE LOTE EN VISTALBA

Terreno en venta

USD 29.000

= $ 44,9 M

Cuota UVA desde $ 255.146/mes · ingresos $ 1 M

OPORTUNIDAD UNICA ! VENTA DE LOTE EN VISTALBA

Calle Pincolini 0 · Vistalba, Mendoza

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 500 m², USD 29.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 58 contra USD 97 de la mediana (-40,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 52.250
Mediana precio/m²: USD 97
Mediana m²: 545 m²

Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA !! VENTA DE LOTE EN VISTALBA, LUJAN DE CUYO Terreno de 500 m² ubicado en Calle Pincolini, Vistalba, una de las zonas más privilegiadas de Luján de Cuyo. La propiedad se encuentra en excelente estado general y goza de una ubicación estratégica que combina proximidad al centro de Luján con la tranquilidad y seguridad característica del barrio. El lote cuenta con todos los servicios disponibles en puerta: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente, lo que facilita cualquier proyecto de construcción o desarrollo futuro. Su entorno inmediato ofrece acceso a instituciones educativas de nivel primario y secundario, centros comerciales y bodegas turísticas, consolidando su posición como una zona bien posicionada para inversión y desarrollo residencial.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 255.146/mes

Necesitas ingresos por $ 1.020.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

82,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Despensa Cordillera5 min · 321 m

Atomo6 min · 373 m

El Molino · Saenz Peña8 min · 543 m

Educacion

PABLO NERUDA · secundaria · publica2 min · 130 m

VIRGEN DE LA CARRODILLA · inicial/primaria · publica3 min · 177 m

Espacios verdes

Rotonda del Arado7 min · 454 m

Rotonda de la Virgen11 min · 707 m

Placita13 min · 813 m

Salud

C.P.A. NAMA RO CONSULTORIOS.- · centro de salud · privado10 min · 638 m

TEMPLE CENTRO MEDICO.- · centro de salud · privado11 min · 685 m

SANITAS MEDICAL CENTER.- · centro de salud · privado14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Pincolini 0, Vistalba, Mendoza

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