Terreno · 1323m²

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.323 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 1323 m², USD 75.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² de lote sale USD 57 contra USD 55 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 55
Mediana m²: 1192 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

MARCELO SOSA PROPIEDADES EXCELENTE TERRENO EN PRESTIGIOSO BARRIO PRIVADO OPORTUNIDAD DE INVERSION!!!! BARRIO DESARROLLADO EN UN 85% CON PROPIEDADES DE ALTA GAMA. CON EXCELENTES ACCESOS POR RUTA PANAMERICANA QUE SE ENCUENTRA EN REPARACION Y TENDRA MUY BUENA CONECCION HACIA LA CIUDAD DE MENDOZA. O BIEN POR GOBERNADOR ORTIZ HACIA LA CIUDAD DE LUJAN DE CUYO HERMOSO ENTORNO NATURAL EL TERRENO POSEE UNA SUPERFICIE DE 1323,81 M2 CON 25,90 METROS DE FRENTE AL IGUAL QUE EL FONDO Y 51,14 METROS DE LARGO. CON FRENTE HACIA EL NORESTE. POSEE SERVICIOS DE ENERGIA, GAS Y AGUA, CALLES ENRIPIADAS.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 653.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa El Gallego12 min · 740 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado "Vistalba Country", Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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