Terreno · 914m²
Terreno en venta
USD 140.000

Terreno · 914m²

Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
914 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 914 m², USD 140.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 141,4% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² de lote sale USD 153 contra USD 59 de la mediana (+160,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 59
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

CENTURY 21 INMOANDES ofrece para la VENTA Lote en el exclusivo Barrio Vistalba Reserve. Con imponentes vistas a la Cordillera de los Andes, se encuentra a 5 minutos de Chacras de Coria y a 20 minutos del centro de Mendoza. Salida directa a calle Roque Saenz Peña, rodeado por un entorno natural y cercano a diferentes comercios y bodegas. Linda hacia el Sur, con la Bodega Vistalba. El desarrollo Arquitectónico está a cargo del reconocido y prestigioso estudio Bórmida & Yanzón. También cuenta con paisajismo de autor, a cargo de Eduardo Vera. El lote está ubicado en la Manzana L • Lote 4 con orientación Oeste. En la actualidad no paga expensas. Consultar por financiación disponible! Vistalba Reserve destaca por sus servicios y amenities exclusivas y de categoría: Club House (con piscina y gimnasio) Senderos entre olivos y viñedos. Fibra óptica Todos los servicios subterráneos Seguridad 24 hs Área comercial Áreas recreativas Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Norberto Ferrer & Monica Saez, Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Norberto Ferrer & Monica Saez Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 Teléfonos de contacto Ver datos Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Norberto Ferrer & Monica Saez, Matrícula C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.P.I.M. 2042 / CCIMP 2026

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.223.150/mes

Necesitas ingresos por $ 4.892.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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