Terreno en venta

USD 64.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 98,2 M

Cuota UVA desde $ 557.555/mes · ingresos $ 2,2 M

Terreno · 1008m²

Barrio Privado Don David, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.008 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 1008 m², USD 64.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² de lote sale USD 63 contra USD 58 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 58
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

TRE INMOBILIARIA VENDE TERRENO ubicado en Barrio Don David • Manzana C • Lote 4 • sobre calle Guardia Vieja 777 • Vistalba • Luján de Cuyo • Mendoza. Ubicación:.gl/CMmq6FUdSm3uwGSQ6 Superficie terreno: 1008 m2. Frente: 25,38 m. Fondo: 40 m. Posee geometría regular y se encuentra nivelado. Este terreno representa una oportunidad ideal para quienes buscan iniciar el desarrollo de su vivienda en una zona consolidada y de fácil conectividad. La zona se caracteriza por ser tranquila y con buenas proyecciones de crecimiento ofreciendo una excelente ubicación en las mejores zonas de Vistalba con salida rápida a principales accesos. Servicios en puerta: Agua, Electricidad y gas. Se encuentran disponible para escrituración inmediata.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 557.555/mes

Necesitas ingresos por $ 2.230.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Don David, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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