Terreno · 1084m²

Barrio Privado Portal Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 1.084 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 1084 m², USD 45.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 58 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 58
Mediana m²: 1006 m²

Comparar con 23 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Lote en Portal Vistalba Se ofrece a la venta un excelente lote de 1.084 m² ubicado en el prestigioso Barrio Privado Portal Vistalba, una de las zonas con mayor proyección y revalorización de Luján de Cuyo. Características Destacadas: * Seguridad: El barrio cuenta con un imponente portal de ingreso y vigilancia privada las 24 horas, brindando la tranquilidad que tu familia merece. * Ubicación Estratégica: Situado a solo metros de un nuevo y moderno centro comercial, lo que garantiza comodidad y acceso a servicios esenciales sin perder la paz del entorno natural. * Entorno: Zona en pleno crecimiento residencial, rodeada de paisajes únicos y aire puro, ideal para proyectos de vivienda permanente o fin de semana. * Flexibilidad: Los propietarios se encuentran abiertos a recibir permutas como parte de pago, facilitando la concreción de la operación.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 393.590/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

53,3% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Cisilotto4 min · 270 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Portal Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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