Terreno · 1000m²
Terreno en venta
USD 62.000
+ ARS 110.000 de expensas

Terreno · 1000m²

Fray Mamerto Esquiú, La Capilla, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Vistalba, 1000 m², USD 62.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² de lote sale USD 62 contra USD 58 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 26 propiedades similares

Descripcion

INSA PROPIEDADES OFRECE VENTA DE Lote en venta – Barrio Privado La Capilla, Vistalba Calle Roque Sáenz Peña, Vistalba, Luján de Cuyo Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento urbanístico y desarrollo de barrios privados, como Vistalba Reserve y Quatro del Plata. A pocos metros de centros comerciales como Vistalba Food Market y Terra Malva, con locales reconocidos (Nuss, heladería Michel, Granja Benedetti, farmacias, dietéticas, entre otros). Rodeado de importantes bodegas, como Bodega Vistalba y Fabre Montmayou. La calle Roque Sáenz Peña cuenta con ciclovía que conecta Vistalba con Chacras de Coria y el centro de Luján de Cuyo, ideal para caminar, correr o andar en bicicleta de forma segura. A solo 1 km se encuentra la rotonda del Arado, con plaza de juegos y máquinas para ejercicios al aire libre. ? Características del barrio: Seguridad 24 hs Calles arboladas Internet por fibra óptica (WIBER) -Características del lote: Superficie total: 1.000 m² • Servicios: Luz Agua de pozo Gas Sistema de irrigación Consultanos para más información o coordinar una visita. INSA PROPIEDADES MATRICULA 1836/1960

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 543.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Cisilotto11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Mamerto Esquiú, La Capilla, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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