VENTA CASA SALON LUJAN DE CUYO MENDOZA VISTALBA
Casa en venta
USD 315.000

VENTA CASA SALON LUJAN DE CUYO MENDOZA VISTALBA

Almirante Brown 5300 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
311 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 8 ambientes, 311 m², USD 315.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.013 contra USD 1.000 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
330 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA VISTALBA LUJÁN DE CUYO MENDOZA Propiedad de alto valor estratégico ubicada en zona residencial premium de Vistalba, con óptima conectividad y servicios de primer nivel. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazamiento sobre calle Almirante Brown en sector de máximo desarrollo inmobiliario • Acceso directo a Ruta Panamericana • Proximidad a centros comerciales, restaurantes, colegios y servicios urbanos • Entorno residencial de alta valorización CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 3.780 m² de terreno • Superficie cubierta: 311 m² • Año de construcción: 2000 • Distribución: 4 dormitorios, 3 baños completos • Amoblada completa • Construcción sólida y funcional ESPACIOS EXTERIORES • Jardín completamente parquizado • Cierre perimetral verde • Piscina • Quincho y dependencia para herramientas • Amplio espacio exterior para desarrollo paisajístico BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Potencial de renta inmediata como alojamiento • Ubicación en barrio cerrado con servicios • Alto valor de apreciación inmobiliaria • Versatilidad para vivienda permanente o inversión Propiedad que combina diseño funcional, ubicación privilegiada y potencial de valorización. Ideal para inversores y familias que buscan calidad de vida en Mendoza.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.729.362/mes

Necesitas ingresos por $ 10.917.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Almirante Brown 5300, Vistalba, Mendoza

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