Casa en venta Rincón Viamonte, Vistalba, Mendoza.
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta Rincón Viamonte, Vistalba, Mendoza.

Almirante Guillermo Brown 2700 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
244 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 7 ambientes, 244 m², USD 460.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,1% por encima de la mediana del set (USD 244.500). El m² sale USD 1.885 contra USD 1.051 de la mediana (+79,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 244.500
Mediana precio/m²
USD 1.051
Mediana m²
228 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Rincón Viamonte : Casa a estrenar de diseño contemporáneo. “Diseño, luz y categoría en una casa a estrenar pensada para disfrutar cada espacio.” Exclusiva propiedad a estrenar desarrollada sobre un terreno de 598 m², con 244 m² cubiertos, ubicada en uno de los barrios privados más destacados de la zona. Su arquitectura moderna, las amplias puertas ventana y la excelente orientación generan espacios llenos de luz natural y una perfecta conexión entre interior y exterior. La vivienda cuenta con tres dormitorios, destacándose una cómoda suite principal con vestidor y baño privado. Las dos habitaciones restantes comparten un baño completo. Además, dispone de un luminoso espacio de escritorio o estar en planta alta. En planta baja ofrece un amplio living comedor, moderna cocina con isla, lavandería independiente y elegante toilette de recepción. El exterior invita a disfrutar de un gran jardín parquizado, piscina y galería con parrilla totalmente equipada, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Entre sus prestaciones se destacan la calefacción por losa radiante, carpinterías con DVH, preinstalación para aire acondicionado, pisos de porcelanato y excelentes terminaciones de categoría. Cochera con capacidad para tres o cuatro vehículos. Expensas: $200.000. Una propiedad que combina diseño, confort y calidad constructiva en un entorno seguro y exclusivo. Llámame para coordinar una visita!!!! GUSTAVO LEANDRO SILVA C.C.P.I.M 1947. En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.002.981/mes

Necesitas ingresos por $ 16.011.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO SAN JORGE · inicial/primaria · privada9 min · 606 m
INGENIERO JUAN BAUTISTA MARCHIONATTO · inicial/primaria · publica9 min · 606 m
SAN NICOLAS · secundaria · privada9 min · 606 m
Salud
CHACRAS SALUD.- · centro de salud · privado13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Guillermo Brown 2700, Vistalba, Mendoza

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