CASA  EN VENTA 4 HABITACIONES VISTALBA LUJAN
Casa en venta
USD 172.000

CASA EN VENTA 4 HABITACIONES VISTALBA LUJAN

Cerro Aconcagua 2500 · Vistalba, Mendoza

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 6 ambientes, 350 m², USD 172.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por debajo de la mediana del set (USD 317.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 491 contra USD 966 de la mediana (-49,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 317.500
Mediana precio/m²
USD 966
Mediana m²
356 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 400 M² EN VISTALBA, LUJAN DE CUYO, MENDOZA Exclusiva propiedad ubicada en el prestigioso barrio Santa Elena de Vistalba, sobre calle Cerro Aconcagua, con acceso directo desde Ruta 82-Panamericana. Una ubicación estratégica que combina tranquilidad y conectividad con la ciudad de Mendoza. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 900 m² de terreno • 400 m² construidos, distribuidos en 350 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos • Construcción del año 1995 en excelente estado de conservación • 6 ambientes totales con distribución funcional DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio y luminoso • Cocina completamente equipada con muebles bajo mesada • 4 amplias y luminosas habitaciones habitaciones confortables • 3 baños completos, uno en suite • Toilette de servicio • Lavandería ESPACIOS EXTERIORES • Jardín de gran extensión • Pileta de natación de calidad • Churrasquera lista para disfrutar • Quincho equipado • Galería techada • 3 cocheras • Cuarto de guardado multiuso • Baño externo BENEFICIOS DEL ENTORNO • Barrio cerrado con ingreso controlado • Zona residencial tranquila y segura • Cercano a comercios locales • Acceso rápido a la ciudad de Mendoza • Entorno natural privilegiado Propiedad lista para escriturar, con todos los servicios disponibles. Ideal para familias que buscan combinar confort, seguridad y conexión con la naturaleza. SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE PERMUTAS Nota: Las medidas y características son referenciales. Se recomienda verificar datos específicos con asesor inmobiliario para confirmación definitiva. Importante: Las medidas y características son referenciales. Se recomienda verificar datos específicos con asesor inmobiliario para confirmación definitiva. VICTOR E. MONTIVERO CCPIM 783 . En cumplimiento con las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.496.767/mes

Necesitas ingresos por $ 5.987.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Cerro Aconcagua 2500, Vistalba, Mendoza

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