Casa en venta

USD 235.000

= $ 360,7 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Casa · 335m² · 6 Ambientes

Telva Barrera, San Patricio, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina · Vistalba, Mendoza

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 335 m²
Sup. total: 1.213 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Vistalba, 6 ambientes, 335 m², USD 235.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 298.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 701 contra USD 850 de la mediana (-17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 298.000
Mediana precio/m²: USD 850
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Exclusiva Casa en Vistalba Luján de Cuyo Una oportunidad única, sobre la calle Telva Barrera. Esta propiedad se destaca por su versatilidad, contando con dos unidades habitacionales independientes en un entorno natural privilegiado en Luján de Cuyo. Superficies y Terreno Total: Extenso lote de 1.213 m². Superficie Cubierta: Un total de 335 m² construidos. Casa Principal Ambientes: Amplio y luminoso estar-comedor y cocina independiente. Dormitorios: 3 habitaciones diseñadas para el máximo confort. Baños: 2 baños completos (uno principal y otro en suite). Climatización: Sistema de calefacción central en todos sus ambientes. Cochera: Espaciosa cochera cubierta doble. Segunda Unidad (Casa de Fondo)Distribución: Cuenta con 2 habitaciones adicionales. Baños: 1 baño completo independiente. Versatilidad: Ideal como casa de huéspedes, quincho habitacional o unidad para alquiler temporario. Exterior: Amplio jardín parquizado que integra ambas construcciones. Infraestructura y Ubicación Entorno: Ubicada en un barrio formal aprobado en el corazón de Vistalba, garantizando tranquilidad y seguridad. ¡Contactanos para más información y coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.048.739/mes

Necesitas ingresos por $ 8.194.957/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Telva Barrera, San Patricio, Vistalba, Distrito Vistalba, Departamento Luján de Cuyo, Mendoza, M5507ENT, Argentina, Vistalba, Mendoza

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